Málaga · Rubén Torres Rodríguez, col. 10.588 · Lara Tur Varo, col. 10.587 687 21 33 26 · 685 75 34 28 · Escribir al despacho

Derecho inmobiliario y arrendaticio

Su inquilino no paga.
Y cada mes que pasa
le cuesta dinero.

Impago de rentas, contratos vencidos que nadie desaloja y ocupación sin título. Recuperar inmuebles y cobrar lo que se debe por ellos es una de las áreas en las que el despacho está más especializado.

Y también al otro lado: si es usted el arrendatario y se enfrenta a una reclamación, a un desalojo o a unas condiciones que no se ajustan a su contrato, esa defensa la llevamos con el mismo rigor. Cuéntenos su caso y le diremos, sin rodeos, qué se puede hacer, cuánto cuesta y cuánto va a tardar.

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Equipo de especialistasCada asunto lo dirige el abogado especializado en la materia
Málaga, la provincia y toda EspañaConocemos los juzgados y sus tiempos reales
Dirección letradaTrazamos la estrategia y le hacemos partícipe en cada fase
Acompañamiento personalLe explicamos cada actuación con claridad y sin tecnicismos

Su situación

Dígame cuál de estas es la suya

Casi todos los problemas con un inmueble alquilado caben en una de estas tres cajas. Cada una tiene su procedimiento, sus plazos y sus trampas.

01

No le pagan la renta

Empezó con «este mes me retraso un poco» y ya van cuatro. Usted sigue pagando el IBI, la comunidad y quizá la hipoteca de un piso que no le da un euro.

Qué hacemos: requerimiento fehaciente de pago y, si no paga, demanda de desahucio acumulando la reclamación de todas las rentas: las vencidas y las que se sigan devengando hasta que entregue las llaves.

El requerimiento previo, bien hecho, es la diferencia entre que el inquilino pueda pagar en el último minuto y quedarse… o no pueda.

02

El contrato terminó y no se va

Avisó de que no renovaba. Llegó la fecha. El inquilino sigue dentro, tan tranquilo, y ahora le dice que «la ley le protege».

Qué hacemos: revisamos si la comunicación de no renovación se hizo en plazo y en forma —aquí se cae la mitad de estos casos— y presentamos demanda por expiración del plazo.

Si el preaviso está mal hecho, se lo diremos antes de que gaste un euro y buscaremos otra vía. No vamos a un juicio que sabemos perdido.

03

Alguien ocupa sin ningún título

Un familiar al que dejó las llaves «unos meses», un antiguo inquilino que cedió el piso a otro, o alguien que entró sin permiso y cambió la cerradura.

Qué hacemos: valorar a la vez la vía penal y la civil para elegir la que antes le devuelva la posesión. Según cómo y cuándo entraron, el camino más rápido puede ser la denuncia por usurpación o allanamiento, o bien el desahucio por precario o la tutela sumaria de la posesión.

Esa elección es todo el asunto: acertar puede significar semanas, y equivocarse, empezar de cero un año después.

¿Su caso no encaja del todo en ninguna? Suele pasar. Cuéntemelo y lo vemos.

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Sin venir al despacho

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Cómo trabajamos

De la primera llamada a la entrega de llaves

Sin sorpresas, sin facturas que aparecen a mitad de camino y sin ese silencio de meses al que otros despachos le tienen acostumbrado.

  1. 1

    Nos cuenta el caso · el mismo día

    Por teléfono o por el formulario. Necesitamos poco: el contrato, cuánto se debe y desde cuándo. En esa primera conversación ya le decimos si hay caso.

  2. 2

    Presupuesto cerrado y por escrito · 24-48 h

    Hoja de encargo con el importe, qué incluye y qué no. Si hace falta procurador, se lo decimos ahí, no después. Usted decide con el número delante.

  3. 3

    Requerimiento y vía extrajudicial · primeras semanas

    Burofax de reclamación y oferta de acuerdo. Muchos inquilinos pagan o se marchan justo aquí, al ver que la cosa va en serio. Es la salida más rápida y más barata para usted.

  4. 4

    Demanda · cuando el acuerdo no llega

    Desahucio y reclamación de rentas en un único procedimiento, con condena también de las rentas futuras hasta que entregue el inmueble, más intereses y costas.

  5. 5

    Lanzamiento y cobro · hasta el final

    Fecha de lanzamiento, entrega de llaves y ejecución para cobrar lo debido. Una sentencia sin ejecutar no le devuelve nada: nosotros seguimos hasta ahí.

Una advertencia honesta sobre los plazos: un desahucio no se resuelve en tres semanas. Depende del juzgado que le toque y de si el inquilino se opone o alega vulnerabilidad. Le daremos siempre nuestra previsión real, no la que le gustaría oír.

Cómo trabajamos

Cuatro compromisos
con cada persona
que nos lo encarga

Un desahucio no es un trámite: es su patrimonio parado y su tranquilidad en juego. Así lo tratamos.

Cuéntenos su caso

Especialización

El área de arrendamientos la dirige un abogado con presencia constante en estos juzgados, que conoce el detalle que decide el procedimiento: el requerimiento que cierra la enervación, el preaviso hecho en forma, la acreditación del intento de acuerdo previo.

Es además una materia en reforma permanente, y por eso la formación y la actualización continuas no son aquí un adorno: lo que era válido hace dos años puede hoy tumbarle la demanda.

Servicio personalizado y acompañamiento

Le mantenemos al corriente sin que tenga que pedirlo. Cuando el juzgado se mueve, se lo contamos; cuando aparece un imprevisto, estamos localizables.

Atención al detalle y estrategia

Antes de presentar nada se estudia el contrato, la liquidación de la deuda y los requerimientos previos, y trazamos la estrategia, que le exponemos antes de mover ficha: qué acción ejercitamos, en qué orden y qué alegará el contrario. Ahí se gana el asunto, no en la vista.

Honradez y control de su asunto

Le damos la previsión real de plazos, no la que le gustaría oír, y le avisamos cuando algo la altere. Si vemos un defecto que puede tumbar el procedimiento, se lo decimos antes de empezar, no después.

Quién lleva su caso

Rubén Torres Rodríguez, abogado de desahucios en Málaga

Rubén Torres Rodríguez, colegiado nº 10.588 del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, es socio del equipo de Torres y Tur Abogados y el abogado que lleva el área de derecho inmobiliario y arrendaticio del despacho. Desahucios por falta de pago, por expiración del contrato y por precario; tutela sumaria de la posesión; reclamación de rentas; ejecución y ejecución provisional de sentencias. Es un abogado de litigación, y el desahucio es su terreno.

Atiende igual dos situaciones muy distintas: la persona propietaria a la que un solo piso le está costando el sueño, y el patrimonio con una cartera de inmuebles y varios procedimientos abiertos a la vez en distintos partidos judiciales. De la segunda ha aprendido el método que aplica a la primera: seguimiento agrupado y previsión realista de plazos.

Como abogado de desahucios en Málaga conoce el detalle que decide estos procedimientos antes de que empiecen: el requerimiento fehaciente de pago que cierra la puerta a la enervación, la comunicación de no renovación hecha en plazo y en forma, la acreditación del intento de solución extrajudicial que ahora exige la ley, y la declaración de gran tenedor redactada con cautela. Son cuatro trámites en los que se pierden más desahucios de los que se pierden en juicio.

Y sabe también lo que muchos despachos olvidan: una sentencia sin ejecutar no devuelve nada. Su trabajo no termina en el fallo; termina con las llaves entregadas y con los embargos en marcha para cobrar lo que se debe.

«El burofax que se manda el primer día vale más que cualquier escrito que se presente después. Ahí se decide si el inquilino puede quedarse o no.»

Hablemos

Cuatro formas de contarnos su caso

Elija la que le resulte más cómoda. Respondemos el mismo día laborable.

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Cuéntenos el caso con calma y con los datos que tenga. Es la vía que nos permite darle una respuesta más concreta.

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Si le resulta más cómodo escribir que llamar. También en el 685 75 34 28. Puede adjuntarnos el contrato o los documentos que tenga.

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